В СЗФО предложения по аренде коммерческой недвижимости выросли на 21%
Самый заметный рост был отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – плюс 10% год к году, и Коми – плюс 3%
Такие итоги 2025 года озвучили аналитики «Авито Недвижимость».
Большая часть предложений в 2025 году по ключевым типам коммерческой недвижимости приходится на Санкт-Петербург (62% от общего числа) и Ленинградскую область (12%).
В структуре инвестиций на первое место выходит торговая недвижимость (28%), 26% приходится на жилую, 16% — на складскую, 14% — на гостиничную, 11% — на офисы, 5% — на МФК.
В нынешних реалиях инвесторы чаще интересуются готовым арендным бизнесом, не требующем вложений, выбирают проекты с низким текущим потоком и большим потенциалом роста после реконструкции, а также запрашивают дисконт к стоимости размещения. Большинство сделок осуществляется за счет собственных средств.
Из-за этого в СЗФО, как и по всей стране снижаются объемы строительства коммерческой недвижимости, в том числе, офисов класса А. Это может привести к дальнейшему умеренному росту ставок в будущем году.
По прогнозам, в 2026 году рост ставок будет в пределах инфляции, маркетплейсы ещё сильнее усилят позиции, а потребительская модель сместится к рациональному потреблению.
Уже в этом году предприниматели Санкт-Петербурга и Ленинградской области значительно чаще выбирали аренду помещений, чем их покупку.
Этот тренд особенно ярко прослеживался в отношении офисной и складской недвижимости: аренду выбирали в 93–94% случаев, и чуть реже — в помещениях для торговли (85%) и свободного назначения (81%).
