Изменены правила установки заборов на дачах и вокруг частных домов
Дачные и загородные земельные наделы — это место, где горожане ищут покой. Однако даже здесь могут возникнуть ситуации, которые испортят вам столь долгожданный отдых, и одним из таких является вопрос о возведении забора. Рассказывает автор канала «Будни юриста».
Действующие строительные нормы: каким требованиям должен соответствовать забор? В соответствии с актуальными строительными правилами (СП 53.13330.2019, в редакции от 13.02.2023), владельцам садовых участков следует учитывать ряд критериев при установке заборов.
В первую очередь, рекомендуется такая высота ограждения, которая будет в пределах 1,2-1,8 метра. Это в первую очередь связано с тем, что забор должен быть визуально проницаемым, а еще чтобы не создавать ощущения закрытости для соседей.
Кроме того, имеются различия и в отношении ограждений, выходящих на улицу или проезд: здесь допустимо глухое ограждение, защищающее от шума и нежелательных взглядов. Обеспечение прозрачности или отсутствие ограждения между участками предусмотрено законом для укрепления добрососедских отношений и предотвращения конфликтов из-за границ участков, нарушения светопроницаемости, затенения соседних участков, что препятствует росту растений.
Поправки и новые рекомендации по установке сплошных заборов.
Когда-то существовали условия, благодаря которым установка глухого забора между соседними участками была возможна только лишь при наличии письменного согласия соседей и правления СНТ, однако в последнее время эти правила все же изменились.
Это может поставить владельцев участков в затруднительное положение, если они планируют возвести забор из массивного материала.
Но все-таки стоит подметить, что в новых строительных правилах вовсе нет обязательных требований, а только лишь рекомендации. То есть, теперь нет четкого предписания о прозрачности забора между участками, есть лишь рекомендации к этому. Это говорит о том, что собственник может установить глухой забор от соседей, но соседи в свою очередь имеют право по этому поводу обратиться в суд, если этот момент не был согласован с ними.
Суд же теперь может принять сторону как истца, так и ответчика. Если раньше суды предписывали демонтировать такой забор в любом случае, то сейчас решение суда может оказаться совсем иным.
Например, такая ситуация. Соседи по участку злоупотребляют алкоголем, собирают сомнительные компании, устраивают шум, пьяные дебоши и т. д. Собственник соседнего участка ставит высокий сплошной забор от этих соседей, чтобы оградить свою семью от подобного «зрелища». Соседи, желая получить компенсацию за нарушение своих прав, подают в суд. В ходе рассмотрения дела суд может встать на сторону ответчика, отклонив требования истца.
И другая ситуация. Маленький домик, небольшой участок, проживает одинокая пенсионерка. Новые соседи, переехавшие в соседний дом, устанавливают высокий сплошной забор вокруг своего участка. Этот забор перекрывает доступ солнечного света на участок пенсионерки, из-за чего посаженные растения плохо растут и плодоносят. В этом случае суд может принять сторону пенсионерки и обязать новых соседей демонтировать сплошной забор между участками.
При этом, при установке глухого забора, не стоит забывать и о нормах высоты — это требование не подверглось изменениям. Высота забора между участками должна быть не более 1,5 метров. Однако при письменном согласии соседей допускается высота до 1,8 метра.
Чтобы избежать лишних проблем при установке забора, важно учитывать интересы соседей. Прежде чем приступать к установке, обсудите свои планы с соседями. Это поможет избежать конфликтов и упростит получение необходимых разрешений. Даже в условиях изменившихся требований, предпочтительнее заранее получить согласие соседей на возведение глухого забора между участками в письменной форме.
есмотря на некоторые сложности, понимание и грамотное применение новых рекомендаций могут способствовать мирному сосуществованию и наслаждению природой. Взаимное уважение и согласование интересов позволят избежать конфликтов и создать более комфортные условия для всех жителей дачных поселков и частных домов.
