Россияне больше не покупают: рынок жилья Финляндии рухнул, безработица достигла 10,4%

Бум строительного банкротства в Финляндии 

Строительная отрасль Финляндии переживает самый глубокий кризис за последние три десятилетия. За два года количество занятых в секторе сократилось на 24 тысячи человек, а объемы жилищного строительства упали до беспрецедентно низких значений. Данные финских СМИ и экспертные оценки приводит аналитическое агентство «Прайм».

По информации финской телерадиокомпании Yle, к концу прошлого года в эксплуатацию ввели лишь 12,5 тысячи новых квартир. Для сравнения: в пиковый период 2000-х ежегодно сдавалось порядка 32 тысяч единиц жилья. В городе Пори впервые за 25 лет не было возведено ни одного многоквартирного дома. Региональный руководитель компании Lujatalo Анри Суланкиви отмечает, что строительная активность опустилась до уровней, которые фиксировались только в кризисные годы 1990-х.

Глава Федерации бетонной промышленности Юсси Маттила заявляет о фактической остановке отрасли. В корпорации NCC Group также подтверждают, что финский рынок демонстрирует наихудшие показатели среди всех стран Северной Европы.

Аналитики связывают сложившуюся ситуацию с уходом с рынка российских покупателей и разрушением устоявшихся экономических связей. За период с 1994 по 2022 год граждане России стали собственниками более 6,5 тысячи объектов финской недвижимости. Однако с 2025 года такие сделки под запретом. Дополнительным ударом стала потеря доступа к недорогим энергоносителям и древесине из РФ.

Платежеспособный спрос на жилье остается крайне низким. Значительная часть квартир, построенных несколько лет назад, до сих пор не нашла покупателей. Яркий пример — комплекс Nihdin Torni в Хельсинки от застройщика YIT, который пустует с 2022 года. Население вынуждено экономить и формировать сбережения в условиях нестабильности на рынке труда. 

Уровень безработицы вплотную приблизился к 10,5%. 

Только за минувший год процедуру банкротства прошли около четырех тысяч фирм. В их числе — несколько дочерних предприятий крупного девелопера Lehto Group и эстонский производитель кухонь с тридцатилетним стажем, поставлявший свою продукцию для оснащения новостроек (в Финляндии принято сдавать жилье полностью укомплектованным).

Доцент РЭУ имени Г.В. Плеханова Анастасия Прикладова обращает внимание на снижение интереса к аренде жилья, что связано с падением туристического потока.

Мнения относительно перспектив отрасли разделились. Генеральный директор компании «ДА-Консалтинг» Даниил Тюнь предупреждает о риске возникновения дефицита предложения в случае восстановления спроса. 

Доцент Государственного университета управления Максим Чирков допускает, что определенную поддержку экономике могло бы оказать возобновление взаимодействия с Россией, однако возврата к докризисной модели, существовавшей до 2022 года, уже не произойдет.