Недвижимость для выживания: все больше людей рассматривают комнаты в коммуналках — откуда спрос

Секреты покупки комнаты и главные ловушки

За последние годы россияне все чаще начали интересоваться покупкой комнат в коммунальных квартирах. Это связано с тем, что ипотека стала недоступной, а цены на жилье практически неподъёмными. На дзен-канале «Будни юриста» объяснили, стоит ли гнаться за новым трендом на жилье.

Так, например, банки неохотно предоставляют ипотеку на такую недвижимость из-за высоких рисков, поэтому для оформления сделки потребуется собрать внушительный пакет документов, а также убедиться, что дом не признан аварийным. Обычно банки требуют застраховать как жизнь заёмщика, так и приобретённую комнату.

При отказе в ипотеке возможны альтернативные варианты, например, оформление кредита под залог другого имущества. Однако если оплатить комнату не получится, вы потеряете все имущество.

Инвестировать в такую недвижимость ради дохода нет смысла. Покупка подойдёт для тех, кто нуждается в жилплощади. В отличие от студий или однокомнатных квартир, комнаты сложнее продать, а их стоимость растёт медленно.

Для оформления сделки важно получить нотариально заверенное заявление всех соседей, проверить юридические документы на комнату и отсутствие задолженностей, удостовериться, что дом не подлежит сносу, и оформить сделку через Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Ранее мы писали о том, что с 2025 года сдавать квартиры без регистрации и налогов запретят.