Жители Псковского района предложили уменьшить этажность планируемой застройки

15 августа на публичных слушаниях компания «Деловой партнёр» представила общественности проекты планировки и межевания участков, расположенных в Псковском районе за гипермаркетом «Лента», южнее Луговой улицы.

На слушаниях присутствовало около 20 человек. В своём выступлении представители застройщика сообщили, что проектом предлагается образовать девять участков для многоквартирных кирпичных домов, два из которых — для 9-этажных, и семь из которых — для 7-этажных домов. Ещё один участок зарезервирован для размещения детского сада на 120 мест. Кроме того, четыре участка — для объектов технического обеспечения: две трансформаторные подстанции, газорегуляторный пункт блочного типа и повысительная насосная установка.

Участок для детского сада проектировщики увеличили, чтобы вместо предполагаемых ранее 90 мест, была возможность построить детсад на 120 мест. Проезд к детскому саду будет осуществляться по публичному сервитуту. У здания детского сада предусмотрено 28 гостевых парковок.

По словам проектировщика, жилые единицы размещены вдоль красных линий, что позволило создать достаточно большие дворовые территории, в каждой из которых разместится полноценная дворовая площадка (детская, спортивная и площадка для взрослых). Расстояние между домами жилого комплекса «Псковский квадрат» по улице Луговой и проектируемыми домами составит 55 метров, что не нарушит нормы инсоляции. Основное количество парковок размещено вдоль проездов, чтобы во дворах было меньше автомобилей.

В семи 7-этажных домах проектом предусмотрено 830 квартир и 424 парковочных машиноместа в границах земельного участка. В двух 9-этажных домах проектом предусмотрено 620 квартир, встроенные помещения на первых этажах только вдоль Луговой улицы и 359 парковочных машиномест.

Согласно проекту освещение будет реализовано на мачтовых опорах, здания будут доступны для маломобильных граждан. Мусоропровод предусмотрен только в 9-этажных домах. Будут использованы лифты без машинных помещений, то есть без надстройки над шахтой лифта.

Было отмечено, что улица Каберова-Власьевская, магистральная улица районного значения, которая пройдёт между 9-этажками и 7-этажками, будет продолжена за счёт городских средств в четыре полосы движения по 3,75 метра до Псковской улицы. На Луговой улице предусмотрено две полосы по 4 метра шириной, как и на проектируемой улице Бианки, которая находится у восточной границы застраиваемых участков. Тротуары вдоль красных линий сделают шириной 3 и 2,25 метра, внутри красных линий вдоль домов — шириной 2 метра, а во дворах — 1,5 метра.

Присутствующие жители комплекса «Псковский квадрат» высказали опасения, что высокие дома будут затенять их 5-этажки, а также отметили, что застройщик плохо поступает со своими покупателями, которые купили дорогие квартиры в «Псковском квадрате» ещё когда подобная застройка за «Лентой» не планировалась, а теперь вынуждены будут смотреть из окон на 9-этажки.

Как пояснил начальник отдела проектирования компании «Деловой партнёр» Антон Горбань, новые дома будут дополнительно отодвинуты от Луговой улицы в глубь квартала на 12 метров.

— Расстояние между домами увеличено. Высота здания 9-этажного жилого дома — 29 метров. Если брать высоту 5-этажного жилого дома со скатной крышей — она в районе 23 метров. То есть разница по высоте этих зданий не такая большая. Это всего 8 метров, — сказал Антон Горбань. — И расстояние 55 метров. Здесь даже на первые этажи тень не будет попадать.

Жители также сказали, что предлагаемая застройка не сочетается с концепцией понижения этажности от Псковской улицы в сторону Юрьевского шоссе до трёх этажей, и что в Псковском районе не достаточно парков. Прозвучали предложения о понижении этажности и создании зелёных зон.

Был задан вопрос о существующем запахе от гипермаркета «Лента» и о котельной с трубой, заканчивающейся на высоте шестого этажа. Застройщик показал ответ на официальный запрос: разработан проект санитарно-защитных зон гипермаркета, расстояние от границы участка до линии застройки должно быть не менее 20 метров. Оно выдержано, а до самого здания гипермаркета от проектируемых домов — более 70 метров.

Ещё один вопрос касался отсутствия детских садов. По мнению жителей, предусмотренного проектом детсада не будет хватать. К тому же не известно, когда он будет построен. Проектировщики разъяснили, как производился расчёт: из всех жителей новых домов будет 300 детей дошкольного возраста (до 6 лет), 75% (225 человек) по нормам должны быть обеспечены местами, к проектируемому детскому саду на 120 мест добавляется ещё один проектируемый детский сад в радиусе 500 метров (напротив ЖК «Заречный») и существующий детский сад №81.

Предложения по итогам публичных слушаний можно направить в течение 10 дней в комитет архитектуры и градостроительства городской администрации.