6 вариантов, как не потерять квартиру, которую купил и сдаешь
Как не потерять квартиру, которую купил и сдаешь
Ситуация, когда человек купил квартиру, решил сдавать ее в аренду и остался без нее, — не такая уж редкость, хотя и кажется на первый взгляд невозможной.
Адвокат Московской коллегии адвокатов «Логос» Павел Вороновский, называет 6 причин, по которым это может произойти:
1. Мошенничество с недвижимостью с помощью подделки документов. Аферисты подделывают паспорт собственника, доверенности или даже судебные решения, чтобы переоформить квартиру на подставное лицо, а затем быстро ее продать добросовестному покупателю. Если новый владелец не знал и не должен был знать о мошенничестве, он становится законным собственником, а первоначальный владелец теряет право на квартиру (хотя имеет право требовать возмещения ущерба с мошенников, если их найдут).
2. Мошенничество с привлечением «актеров». Вы сдаете квартиру, а «арендаторы» оказываются мошенниками. Они находят человека, похожего на вас, делают с ним поддельный паспорт, и этот человек под видом собственника продает вашу же квартиру.
3. Фиктивные сделки под давлением. Вас могут ввести в заблуждение или под угрозами заставить подписать договор дарения или купли-продажи.
4. Изъятие квартиры за долги (по решению суда). Квартиру могут изъять из-за долгов, не связанных с ипотекой.
5. Неуплата налогов. Если вы крупный должник по налогам (например, как ИП или юридическое лицо), и у вас нет другого имущества, ФНС может через суд взыскать долг за счет квартиры.
6. Кредиты и займы. Если вы брали крупный кредит под залог этой самой квартиры (залог не всегда регистрируется в Росреестре, как ипотека), и не смогли его выплатить, кредитор через суд может забрать квартиру.
Павел Вороновский отмечает, что риск остаться без купленной и сдаваемой квартиры реально существует. Основные угрозы — это мошенничество и долги. Однако, соблюдая юридическую грамотность и проявляя бдительность, риски можно свести к минимуму.
Ранее мы писали о том, на какую недвижимость больше не получится оформить дарственную.
