Что меняется в ЖКХ с 2026 года: новые сроки оплаты, чаты в Max и отчёты УК
В 2026 году в сфере ЖКХ нас ждёт целая пачка изменений. Одни будут заметны сразу по платежкам, другие отразятся на работе управляющих компаний. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, к чему готовиться.
Самое ощутимое для кошелька: когда платить и сколько
-
Дышим спокойнее до 15-го числа. Главная бытовая радость — крайний срок оплаты за «коммуналку» сдвигается с 10 на 15 число каждого месяца. Начнётся это с 1 марта 2026 года.
-
«Теперь те, кто получает зарплату не в начале месяца, а, например, в середине, получат больше времени для того, чтобы заплатить за услуги ЖКХ. Это позволит снизить количество просрочек и связанных с ними штрафов», – объяснил руководитель отдела по правовым вопросам УК “Самолет” Вячеслав Соколов.
-
Важно: в январе и феврале 2026-го платить ещё нужно по-старому – до 10-го числа.
-
-
Тарифы вырастут в два захода. Подорожание услуг разделили на два этапа:
-
С 1 января: небольшой, единый для всех регионов рост — в среднем на 1,7%.
-
С 1 октября: второй этап, где цифры по регионам сильно разойдутся — от 8% (Хакасия) до 22% (Ставропольский край). В Москве — 15%, в Петербурге — 14,6%. Итог в вашей квитанции будет зависеть от решений местных властей и характеристик дома.
-
-
Взносы на капремонт: здесь всё индивидуально. Например, в Москве минимальный взнос с января вырастет на 10%, в Петербурге — на 17%. А в Подмосковье его оставили на уровне 2025 года.
-
Плата за содержание жилья (её устанавливают сами собственники) может подрасти на 5-8% из-за удорожания материалов и работы.
Что изменится в отношениях с управляющей компанией
-
Больше прозрачности. УК обязаны будут публиковать в системе ГИС ЖКХ подробный годовой отчёт: на что потратили деньги, какие работы выполнили, каково состояние дома. «Жильцы же получат доступ к детализированной информации о доходах и расходах управляющей компании, задолженностях, перечне выполненных работ и состоянии дома», — пояснил Соколов.
-
Электронный паспорт дома. У каждого МКД появится такой документ в сети. В нём — вся информация о доме: от года постройки до свежих данных о состоянии крыши, труб и лифтов.
-
Лифтами займутся только профи. С 1 сентября к работе с лифтами допустят только специализированные организации из официального госреестра. Это должно убрать с рынка недобросовестных «мастеров» и повысить безопасность.
-
УК будут проверять строже. С осени 2026 года получить лицензию на управление домами станет сложнее. Компаниям нужно будет доказать, что у них есть квалифицированные инженеры, необходимая техника и инструменты. «Управляющей компании придется продемонстрировать проверяющим, что в штате есть действительно квалифицированные инженеры и электрики с подтвержденными дипломами и опытом», — отметила эксперт.
И главное: где теперь искать общий чат дома
Закон предписывает вести официальные домовые чаты в российском мессенджере Max. УК должны будут перенести туда общение с жильцами. Это станет обязательным каналом, хотя другие мессенджеры, вероятно, тоже останутся в ходу.
Итог: Систему ЖКХ пытаются сделать прозрачнее и дисциплинированнее. Нам, жильцам, дали немного больше времени на оплату, но взамен просят внимательнее следить за отчётами УК в интернете. А самим компаниям придётся серьёзнее подтянуть свою работу, чтобы соответствовать новым правилам.
