Процесс регистрации дома можно условно разделить на два этапа: подготовка технического плана дома; обращение за услугой регистрации и постановки на кадастровый учет в Росреестр. После оказания услуги данные о недвижимости и её собственнике будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Зарегистрировать можно не только новый дом, но и тот, который уже построен давно. Росреестром разработана процедура упрощенной регистрации жилых домов — «Дачная амнистия». Чтобы воспользоваться программой и зарегистрировать дом, нужны будут правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план дома. Технический план вам поможет подготовить кадастровый инженер. Сделать техплан самостоятельно нельзя, так как его могут подготовить только лицензированные специалисты.
Заключая с кадастровым инженером договор подряда, можно указать в договоре условие, при котором кадастровый инженер сможет сам передавать в Росреестр документы, подготовленные в результате выполнения работ. Но это возможно, только если: договор с кадастровым инженером заключает непосредственно собственник земельного участка; для строительства такого дома не предусматриваются разрешительные документы (при упрощенной процедуре регистрации, разрешение на строительство не нужно).
Когда дом официально зарегистрируют, собственник недвижимости получит выписку из ЕГРН. Этот документ является подтверждением государственной регистрации недвижимости и оформления права собственности на объект. В выписке указываются сведения о доме и его правообладателе, но если выписку на объект будет заказывать не собственник, то личных данных там не будет.
Оформлять на недвижимость право собственности нужно, так как без него: нельзя полностью распоряжаться своей недвижимостью без записи в ЕГРН; у гражданина нет возможности «прописаться» в доме, которого по документам не существует; собственник не сможет участвовать в инфраструктурных проектах, например, программе газификации; получить налоговый вычет возможно только если имущество будет зарегистрировано.
Подобрать подходящего кадастрового инженера можно с помощью сервиса на портале «Госулсуги», а также посмотрев рейтинги кадастровых инженеров региона, которые каждый квартал размещаются на сайте Росреестра.
Управление Росреестра по Новгородской области обратило внимание на то, что с 1 января 2025 года повышается стоимость государственных пошлин, в том числе и на услуги Росреестра по постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на имущество.
