Выпускница НовГУ показала, что делать с панельками внутри Окольного города

Проектируемый участок расположен в северной исторической части города на пересечении улиц Черняховского и Большой Санкт-Петербургской.

Ряд типовых пятиэтажек взаимодействует с рельефом вала и располагается в пешей доступности от центра города и основных точек притяжения.

Ветхое состояние, снос, замена новыми домами — привычный контекст, с которым ассоциируется будущее советской массовой застройки. Но что будет, если посмотреть на ситуацию иначе?! По данным на 2011 год около 90% жилья было построено до 1995. Почти половина жилищного фонда старше 50 лет. Десятки лет эксплуатации привели к техническому износу зданий.

Вот ряд проблем, которые были выявлены на участке:

1. Визуальная сторона

На данный момент: мы видим старую облезлую штукатурку, хаотичный облик балконов.

Решение: единое решение для обновления фасадов, балконы предлагается сделать одинаковыми с запретом на обшивку сайдингом и вывешивания кондиционеров (предложено использовать единое решение в коробах).

2. Проблемы входной группы

На данный момент: небезопасные и неудобные подъезды.

Решение: сделать прозрачную входную группу, решив таким образом вопрос безопасности и вандализма. Вход обустроить на одном уровне с тротуаром для удобства заезда с колясками и МГН. При входной группе расположить временные велопарковки.

В перспективе первые этажи можно переустроить под общественные сервисы.

3. Отсутствие приватности первых этажей

На данный момент: жильцы первых этажей обделены в индивидуальных открытых пространствах, и в целях безопасности вынуждены ставить решетки на окна.

Решение: отдать часть придомовой территории для постройки террас, создание палисадников при первых этажах.

4. Неудобные планировки (более сложная проблема)

На данный момент: крошечные кухни и ванные комнаты, некомфортные планировки.

Из-за того, что дом панельный, нет возможности сносить стены и делать перепланировку.

Решение: перепланировку можно сделать за счёт трансформирования пространства с изменением пропорций и функционального назначения. Также возможно провести реконструкцию с укреплением несущих конструкций.

5. Нехватка мест для комфортного отдыха

На данный момент: придомовая территория занята автомобильными парковками и пустующими территориями без благоустройства.

Решение: переоборудование придомовых территорий благодаря освобождению их от автомобилей (подземные парковки), размещению детских площадок, площадок для мангала (барбекю) с закрытыми или открытыми беседками. Реконструкция верхнего этажа с частичным добавлением этажности создает ступенчатый объём с открытыми пространствами на крыше. Таким образом, создаются дополнительные безопасные зоны для отдыха, где могут находиться только жильцы.

Но! Не прибегая к сносу, проблемы можно решить дешевле и рациональнее.

По данным КБ Стрелка, модернизация типовых домов обойдется на 30% дешевле, чем строительство того же объёма нового жилья.

Вот три шага, которые помогут сделать старые советские районы комфортными:

1 шаг. Следует определить новую планировочную структуру территории, для этого внутриквартальные улицы необходимо превратить в зоны для движения пешехода.
На генплане мы видим сеть сквозных велопешеходных путей, которые соединяют жилую и историческую среду.

2 шаг. Повысить разнообразие инфраструктуры квартала. В свободных от застройки зонах обустроить площадки различного функционального назначения.

Так, в центральной части микрорайона расположена круглогодичная спортивная площадка (летом используемое, как футбольное поле, а зимой – как каток). Также вблизи находятся площадки для игр в волейбол, бадминтон, баскетбол и занятия воркаутом.

Переоборудование придомовых территорий достигается благодаря освобождению от автомобилей (с учётом устройства подземных парковок в северной и южной части микрорайона).

Также внутри жилых зон размещаются детские площадки, площадки для мангала (барбекю) с закрытыми или открытыми беседками, площадки для настольных игр и тихого отдыха, закрытые системы хранения велосипедов, колясок и почтовых ящиков.

3 шаг. Какими же могут стать дома?

Концепцией проекта предлагает рассматривать дом, как конструктор, который можно разбирать, дополнять новыми деталями и собирать заново, создавая множество комбинаций.

Переустройство первых этажей позволит решить проблему приватности. Таким образом, следует отдать часть придомовой территории для постройки террас, создание палисадников.

Реконструкция верхнего этажа с частичным добавлением этажности создаёт ступенчатый объём с открытыми пространствами на крыше. Таким образом, создаются дополнительные безопасные зоны для отдыха, где могут находиться только жильцы.

Вертикальная связь достигается благодаря размещению лифта снаружи дома. Входную группу следует сделать прозрачной, решив таким образом вопрос безопасности и вандализма.
Вход обустроить на одном уровне с тротуаром для удобства заезда с колясками и для маломобильных групп населения.

При входной группе расположить временные велопарковки.

Единое решение для обновления фасадов позволит улучшить визуальную сторону.

Вывод

На данный момент панельки — это устаревшее жильё российских городов. Своевременный ремонт, замена коммуникаций, обновление кровли помогут поддерживать их комфортными для жилья. А умное обновление сделает типовую застройку современной и приятной глазу.

Модернизация — это более рационально, чем снос и строительство огромных муравейников без учёта инфраструктуры!