Ставка 6% сохранена, но правила ужесточили: что изменится в семейной ипотеке к 2026 году
Больно для тех, кто планировал расширяться дважды под 6%
С 1 февраля 2026 года вступаю в силу новые правила программы «Семейная ипотека» Чего коснутся основные нововведения.
Отныне одна ипотека в одни руки. Ранее можно, один из супругов имел право не участвовать в сделке, тем самым оставляя за собой право воспользоваться данной льготой в другое время.
Таким образом семья могла 2 раза взять жилье под 6%. С 2026 года оба супруга обязаны выступать созаемщиками, тем самым семья может воспользоваться семейной ипотекой только один раз.
Ещё одним нововведением стала отмена «ипотечного донорства». Теперь нельзя привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц (например, дальних родственников или друзей с детьми), чтобы подогнать условия под требования программы.
Также вводятся дополнительные ограничения на продажу жилья, купленного по программе «Семейная ипотека», чтобы исключить использование льготы для быстрой перепродажи (спекуляции).
Но на фоне всех изменений есть и хорошие новости. Например, ставка 6% годовых по программе продлена до 2030 года. Лимит на покупку жилья остаётся до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в других регионах страны до 6 млн рублей.
Минимальный первоначальный взнос остался таким же от 20%. Категория граждан, попадающих под программу сохранились для семей, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет (включительно) или ребёнок с инвалидностью. В ряде регионов с низким объёмом строительства или по спецпрограммам условия могут распространяться на семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
Источник: Решение от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии опубликован на Официальном сайте Минфина России.
Проверено экспертом: Кристина Исмагилова — аспирант, выпускница Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) и ФГАОУ ВО Уральского федерального университета. Опыт работы в должности юрисконсульта с 2020 года.
Недавно мы делились с вами последними изменениями в оплате за ЖКХ.
