Закон о «гаражной амнистии» — Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Амнистией закон называют из-за упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность.
В каких случаях можно воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Гараж является капитальным строением, то есть на фундаменте, который прочно связан с землёй.
- Гараж был возведен до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). И здесь важна дата строительства гаража, а не приобретения по договору купли-продажи. При наследовании учитываются также строительство гаража наследодателем до 30 декабря 2004 года.
- Гараж не признан самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления.
При этом не имеет значение, является ли гараж отдельно стоящим строением, или имеет общие стены и крышу с другими гаражами.
Под «амнистию» не попадают гаражи-«ракушки», гаражи в многоквартирных домах, пристройки к другому зданию и подземный паркинг.
— Всего за время действия «гаражной амнистии» на территории Новгородской области более 350 граждан уже воспользовались правом оформления недвижимости в рамках закона. При этом в регионе еще осталось большое количество земельных участков и гаражей без прав собственности, а это значит, что владелец не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом: продать, подарить, завещать. Поэтому мы советуем гражданам навести порядок в своем имуществе, зафиксировав свои права в реестре недвижимости, — рассказывает об «амнистии» руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.
С 2019 года в регионе проходят комплексные работы, которые также проходят в границах территорий, используемых под гаражные комплексы. В 2024 году кадастровые работы завершаются на территории Великого Новгорода, в границах которого располагается более 16,5 тысячи земельных участков под гаражами, что составляет 62% от всех земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
— Администрацией Великого Новгорода при подготовке перечня территорий, где будут проходить ККР, специально были включены гаражные комплексы, чтобы помочь гражданам, которые захотят воспользоваться «гаражной амнистией, — рассказывает заместитель руководителя Управления Елена Богданова. — Для упрощенного порядка оформления гаража или земли под ним так или иначе необходимы установленные границы объекта недвижимости, для чего собственники вынуждены обращаться к кадастровым инженерам. Комплексные кадастровые работы решают для владельцев гаражей этот вопрос, исключив финансовые затраты граждан на выполнение кадастровых работ».
