Что касается владельцев недвижимости, то новый закон предусмотрел для них целый ряд преимуществ. Изменил порядок для исключения несоответствий из межевых или технических планов, поскольку на их основании информация вносится в ЕГРН. А также — из самого госреестра недвижимости, при этом сократив срок проведения процедуры.
— Новое законодательство установило, что на устранение неверной информации теперь отводится не три месяца, как было раньше, а один месяц. Именно в этот срок с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки ведомство обязано исключить её из записей госреестра недвижимости, — пояснила заместитель директора-главный технолог ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Ильинская. — Кроме того, в ходе процедуры, закон допускает корректировку площади земельного участка. Её уменьшение возможно не более чем на 5% от её величины, ранее указанной в ЕГРН, а вот предельная планка для её увеличения по новым правилам стала больше — на 10%.
Для владельцев недвижимости сокращение времени процедуры втрое — отличная новость. Однако новгородский Роскадастр ещё раз напоминает правообладателям: для оперативной связи с ними сотрудников ведомства в целях исправления реестровых ошибок стоит проверить наличие в ЕГРН своих контактных данных. Это можно сделать с помощью справочных сервисов федеральной службы или заказанной выписки. Если в госреестре недвижимости отсутствует адрес электронной почты собственника, то необходимые сведения он вправе подать в заявительном порядке — в ближайшем офисе МФЦ, а также в электронном виде на сайтах Росреестра и Роскадастра либо через Единый портал госуслуг.
Кроме того, новый закон снял излишние административные барьеры в работе муниципалитетов. Разрешил устанавливать границы населённых пунктов и территориальных зон при их пересечении с земельными участками. А также уточнил правила корректировки таких границ: ведомство вправе самостоятельно внести изменения об их местоположении при условии, что 50% и более площади участка, с которым выявлено пересечение, находится в границах конкретного населённого пункта или терзоны.
— Раньше критерий был — 75% и более площади земельного участка. Если в целом оценивать поправки, то они направлены на упрощение процедуры исправления реестровых ошибок в записях Единого госреестра недвижимости и на сокращение сроков их устранения. Нововведения позволят более оперативно исправлять неточности в ЕГРН, наполнять его достоверной информацией в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных, — рассказала директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина. — Предполагается, что это повлияет на снижение количества земельных споров, усилив защиту имущественных прав граждан, позитивно скажется на градостроительном потенциале регионов, приведёт к ускорению установления границ населённых пунктов и территориальных зон.
Так, закон с этого февраля дал возможность органам местного самоуправления вносить изменения, связанные с пересечением границ населённых пунктов и терзон с участками, в документы территориального планирования в упрощённом порядке. Муниципалитеты могут выполнять эту работу, не проводя общественные обсуждения и публичные слушания. Новшества позволят не только быстрее исключать ошибки из госреестра недвижимости, но и более динамично наполнять его актуальными сведениями.
