Выпускница НовГУ показала, что делать с панельками внутри Окольного города

Выпускница НовГУ по направлению подготовки «Дизайн архитектурной среды» Яна Мардиросян рассказала сетевому изданию «Генплан Великого Новгорода» о своей выпускной квалификационной работе, проекте модернизации жилой застройки в условиях новой реальности.

Проектируемый участок расположен в северной исторической части города на пересечении улиц Черняховского и Большой Санкт-Петербургской.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Ситуационный план. © Яна Мардиросян

Ряд типовых пятиэтажек взаимодействует с рельефом вала и располагается в пешей доступности от центра города и основных точек притяжения.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Аксонометрия. © Яна Мардиросян

Ветхое состояние, снос, замена новыми домами — привычный контекст, с которым ассоциируется будущее советской массовой застройки. Но что будет, если посмотреть на ситуацию иначе?! По данным на 2011 год около 90% жилья было построено до 1995. Почти половина жилищного фонда старше 50 лет. Десятки лет эксплуатации привели к техническому износу зданий.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Генплан. © Яна Мардиросян

Вот ряд проблем, которые были выявлены на участке:

1. Визуальная сторона

На данный момент: мы видим старую облезлую штукатурку, хаотичный облик балконов.

Решение: единое решение для обновления фасадов, балконы предлагается сделать одинаковыми с запретом на обшивку сайдингом и вывешивания кондиционеров (предложено использовать единое решение в коробах).

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

2. Проблемы входной группы

На данный момент: небезопасные и неудобные подъезды.

Решение: сделать прозрачную входную группу, решив таким образом вопрос безопасности и вандализма. Вход обустроить на одном уровне с тротуаром для удобства заезда с колясками и МГН. При входной группе расположить временные велопарковки.

В перспективе первые этажи можно переустроить под общественные сервисы.

3. Отсутствие приватности первых этажей

На данный момент: жильцы первых этажей обделены в индивидуальных открытых пространствах, и в целях безопасности вынуждены ставить решетки на окна.

Решение: отдать часть придомовой территории для постройки террас, создание палисадников при первых этажах.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

4. Неудобные планировки (более сложная проблема)

На данный момент: крошечные кухни и ванные комнаты, некомфортные планировки.

Из-за того, что дом панельный, нет возможности сносить стены и делать перепланировку.

Решение: перепланировку можно сделать за счёт трансформирования пространства с изменением пропорций и функционального назначения. Также возможно провести реконструкцию с укреплением несущих конструкций.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

5. Нехватка мест для комфортного отдыха

На данный момент: придомовая территория занята автомобильными парковками и пустующими территориями без благоустройства.

Решение: переоборудование придомовых территорий благодаря освобождению их от автомобилей (подземные парковки), размещению детских площадок, площадок для мангала (барбекю) с закрытыми или открытыми беседками. Реконструкция верхнего этажа с частичным добавлением этажности создает ступенчатый объём с открытыми пространствами на крыше. Таким образом, создаются дополнительные безопасные зоны для отдыха, где могут находиться только жильцы.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Анализ. © Яна Мардиросян

Но! Не прибегая к сносу, проблемы можно решить дешевле и рациональнее.

По данным КБ Стрелка, модернизация типовых домов обойдется на 30% дешевле, чем строительство того же объёма нового жилья.

Вот три шага, которые помогут сделать старые советские районы комфортными:

1 шаг. Следует определить новую планировочную структуру территории, для этого внутриквартальные улицы необходимо превратить в зоны для движения пешехода.
На генплане мы видим сеть сквозных велопешеходных путей, которые соединяют жилую и историческую среду.

2 шаг. Повысить разнообразие инфраструктуры квартала. В свободных от застройки зонах обустроить площадки различного функционального назначения.

Так, в центральной части микрорайона расположена круглогодичная спортивная площадка (летом используемое, как футбольное поле, а зимой – как каток). Также вблизи находятся площадки для игр в волейбол, бадминтон, баскетбол и занятия воркаутом.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

Переоборудование придомовых территорий достигается благодаря освобождению от автомобилей (с учётом устройства подземных парковок в северной и южной части микрорайона).

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

Также внутри жилых зон размещаются детские площадки, площадки для мангала (барбекю) с закрытыми или открытыми беседками, площадки для настольных игр и тихого отдыха, закрытые системы хранения велосипедов, колясок и почтовых ящиков.

3 шаг. Какими же могут стать дома?

Концепцией проекта предлагает рассматривать дом, как конструктор, который можно разбирать, дополнять новыми деталями и собирать заново, создавая множество комбинаций.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Дом. © Яна Мардиросян

Переустройство первых этажей позволит решить проблему приватности. Таким образом, следует отдать часть придомовой территории для постройки террас, создание палисадников.

Реконструкция верхнего этажа с частичным добавлением этажности создаёт ступенчатый объём с открытыми пространствами на крыше. Таким образом, создаются дополнительные безопасные зоны для отдыха, где могут находиться только жильцы.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

Вертикальная связь достигается благодаря размещению лифта снаружи дома. Входную группу следует сделать прозрачной, решив таким образом вопрос безопасности и вандализма.
Вход обустроить на одном уровне с тротуаром для удобства заезда с колясками и для маломобильных групп населения.

При входной группе расположить временные велопарковки.

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян

Единое решение для обновления фасадов позволит улучшить визуальную сторону.

Вывод

На данный момент панельки — это устаревшее жильё российских городов. Своевременный ремонт, замена коммуникаций, обновление кровли помогут поддерживать их комфортными для жилья. А умное обновление сделает типовую застройку современной и приятной глазу.

Модернизация — это более рационально, чем снос и строительство огромных муравейников без учёта инфраструктуры!

Модернизация жилой застройки
Модернизация жилой застройки. Визуализация. © Яна Мардиросян