Участок проектирования находится на окраине села Зимогорье на берегу озера Валдайское. Недалеко располагается особо охраняемая природная территория, имеется достаточно активный рельеф.
Общая форма здания представлена сочетанием нескольких простых объёмов, которые разделяются по своему функциональному назначению. Связь между ними осуществляется посредством холлов и зелёных переходов.
Главный и больший из объёмов здания преимущественно включает жилую функцию, где размещаются спальные зоны, холлы, ресепшен. Один из этажей этого блока размещает лечебные и процедурные кабинеты. В этом же объёме проектируется небольшое атриумное пространство, в котором размещается зелёная зона. На первом этаже здания располагается жилая зона для маломобильных групп населения.
В остальных объёмах помимо жилой функции расположены административная зона, зона питания посетителей. Также выделяются зоны хозяйственно-бытового использования, имеющиеся в каждом блоке. Отдельным блоком располагается зона бассейна. Переходы между блоками выделены в отдельные зоны, в которых располагаются зелёные островки.
Территория проектирования делится на несколько функциональных зон.
Входная зона включает в себя главную площадь входа, места для отдыха с использованием малых архитектурных форм в связке с элементами озеленения. К ней примыкает зона парковки, где помимо обычных парковочных мест находятся места для маломобильных групп населения.
На береговую линию озера выходит прогулочно-развлекательная зона. Включает в себя зелёную зону, участки для прогулок, малые архитектурные формы, зоны активного отдыха и развлечения. Водная поверхность озера также включена в прогулочную зону — главные пешеходные пути заканчиваются смотровой площадкой и пирсом для небольших судов. В рамках проекта предлагается обустройство небольшого закрытого пляжа, предназначенного для посетителей санатория.