Вторичка-2026: за какими квартирами выстроится очередь, а какие будут висеть в базе годами

4 основных момента

В 2026 году рынок вторичного жилья стал предельно рациональным. При ипотечных ставках выше 20% покупатели больше не хотят переплачивать за лишние метры и ремонтные хлопоты.

И вот краткая выжимка того, что купят быстрее всего:

Важна планировка квартиры. В лидерах по покупкам сейчас стоят евродвушки – это кухни совмещенные с гостиной + спальня. А также малосемейки. Покупателям сейчас важно купить лучше свою, но маленькую квартиру, чем снимать в аренду. Среди классики же ценятся квартиры распашонки. Это когда окна выходят на две стороны, в итоге в комнате больше света и свежего воздуха. 

Также покупатели обращают внимание на состояние квартиры. Им важно, чтобы они могли заехать и сразу же начать там жить. Из-за дороговизны стройматериалов квартиры без отделки теряют ликвидность. Самый идеальный вариант для быстрой продажи — нейтральный, светлый ремонт без золота и лепнины. Покупатель хочет завезти мебель и начать жить в день сделки.

Не менее важно, чтобы у жилья была хорошая локация. Поскольку квартира в 7 минутах пешком от метро стоит на 10–12% дороже аналогов. В 2026 году критически важна инфраструктура: школа, ПВЗ, аптека и парк в шаговой доступности.

По исследованиям Домклик, объекты в пешей доступности от метро традиционно продаются быстрее и стоят дороже аналогов в удалённых районах.

Также покупатели хотят покупать квартиры без юридических проблем.Банки жестко проверяют объекты. Любая незаконная перепланировка или мутные документы затянут сделку на месяцы.

Ранее мы рассказывали про города России, в которых дешевое жилье.