Почему в Праге не сносят пятиэтажки? Секрет чешской реновации, после которой панельки стоят как бизнес-класс

Европейский формат

Я всегда интересовалась историей и тем, как страны проходят через поворотные моменты. Чехия в этом плане — отличный пример: они смогли превратить типовое социалистическое наследие в комфортное современное жилье. Моя подруга, которая живет там уже пять лет, рассказала мне, как на самом деле устроен их быт.

Почти половина квартир в Чехии — это панельные дома (paneláky). Но вы их не узнаете: они утеплены, покрашены в едином стиле и выглядят как новые. Жильцы сами берут коллективный кредит на ремонт дома и выплачивают его десятилетиями через взносы в фонд ремонта. Это не просто косметика, а полная модернизация лифтов, подъездов и коммуникаций.

В Чехии по закону нельзя строить жилье низкого качества. Поэтому там нет новостроек эконом-класса в нашем понимании. Всё современно, минималистично, с огромными окнами и подземными паркингами. Такие дома точечно вписывают в городскую среду: сначала прокладывают тротуары и строят школы, а потом сдают жилье.

Планировки и энергия В Чехии принята система «kk» — кухонный угол. Например, планировка 2+kk означает две комнаты, одна из которых объединена с кухней. Это экономит место и делает гостиную центром жизни. Еще одна важная деталь — энергопаспорт здания (PENB). Это официальный документ, который показывает, сколько ресурсов потребляет дом. Если класс энергоэффективности низкий, квартиру будет сложно и дорого сдать.

Урбанист и архитектурный критик Григорий Ревзин отмечает, что Чехия стала одним из самых успешных примеров реновации социалистического жилья в Европе. По его словам, ключевым фактором стало не снос, а системная модернизация — утепление, обновление инфраструктуры и коллективная ответственность жильцов за состояние дома.

А ранее мы рассказывали, как живут в Швейцарии.